Acquérir un appartement neuf ou un appartement ancien ? La question est posée lorsque vient le moment d’investir dans l’immobilier. Les atouts de l’achat immobilier neuf sont plus importants que ceux de l’ancien. Zoom sur les 6 arguments qui feront pencher la balance du côté du neuf.
Les frais de notaire sont moindres et la TVA est réduite
L’argument principal qui fait opter pour l’investissement immobilier neuf réside dans le fait que les frais de notaire sont réduits par rapport à l’achat d’un appartement ancien. Il faut savoir que les frais de notaire sont composés, pour l’essentiel, de taxes et ne constituent pas les émoluments du notaire comme le terme le laisse supposer. Ces frais représentent entre 7 et 8 % du prix de l’acquisition pour l'achat d’un bien ancien. Par contre, pour l’achat d’un bien neuf, ils s’élèvent à seulement à 2,5 % ! Ces frais varient également selon la localisation du bien. Pour avoir une idée plus précise de l’économie qu’il est possible de faire lors d’un achat immobilier, prenons un exemple précis. Pour un appartement ancien acheté 400 000 €, l’acquéreur devra payer 30 000 € environ de frais de notaire. Pour un bien acheté neuf, ces frais ne seront pas supérieurs à 12 000 €. La différence est énorme ! Un site spécialisé vous donnera tous les renseignements nécessaires si vous désirez vous établir à Haubourdin, petite ville de la Métropole de Lille, dans le Nord, où il fait bon vivre. Une autre façon de réaliser des économies via un achat immobilier neuf tient à la TVA, qui est alors réduite à 5,5 %. Toutefois, pour que celle-ci passe de 20 % à 5 %, le logement doit être situé dans un quartier spécifique ou à proximité. Ce quartier doit faire partie d’un programme de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou se trouver dans un quartier QVP (Quartier Prioritaire de la Ville). De plus, un grand nombre de communes dispensent de la taxe foncière, durant un nombre d'années déterminé, les acheteurs de biens immobiliers neufs afin de drainer de nouveaux habitants.
Le prêt à taux zéro est possible et les garanties sont plus nombreuses
Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont susceptibles de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Une partie du crédit contractée sera exemptée d’intérêts à rembourser, limitant ainsi l’investissement même si les taux d’intérêt sont actuellement bas. Une des conditions principales pour pouvoir prétendre au PTZ est d’acheter un bien immobilier neuf, acheter appartement Haubourdin, par exemple. D’autre part, acheter un appartement ancien peut rimer avec charges de copropriétés importantes : ravalement des façades, remplacement de l’ascenseur, isolation par l’extérieur… En achetant un appartement Haubourdin neuf ces grosses dépenses ne surviendront pas avant de nombreuses années. Un autre atout de l’immobilier neuf concerne les garanties. La première année qui suit cet achat, vous pourrez bénéficier de la garantie du parfait achèvement. Durant cette période, le constructeur a l’obligation de réparer les éventuelles malfaçons. Dans le cas où un équipement de l’appartement, dissociable du logement (la chaudière, par exemple) est défectueux, le propriétaire peut faire jouer la garantie de bon fonctionnement. En outre, la garantie décennale couvre, durant dix ans, tous les dommages en lien avec la structure du bien.
Immobilier neuf : une isolation très performante et un intérieur à votre goût
Une isolation performante est synonyme d’économies financières et de respect environnemental. Un bien neuf répond aux normes Réglementation Thermiques 2020 (RT2020) et à la Norme Française Habitat. Un appartement neuf étant mieux isolé qu’un logement ancien, il possède une meilleure performance énergétique. Par conséquent, vos factures d’énergie seront moins élevées. Vous désirez du parquet dans vos chambres ? Une cuisine rouge Ferrari ? Des murs aux teintes vives ? En acquérant du neuf, vous pouvez choisir vos matériaux ainsi que les finitions. Aussi, votre déco sera telle que vous la rêvez et ne ressemblera qu’à vous. L’aménagement de votre appartement sera en osmose avec votre façon de vivre. Cette personnalisation vous rendra plus impliqué dans votre projet d’achat ce qui constitue un excellent moyen de vous approprier votre logement avant même de l’occuper.
